設計師為逾1,000呎豪宅加入智能元素　業主放售價較買入升近80%

責任編輯: 黎淑雯

理財智慧 00:00 2021/09/20

不少人在港置業, 會選擇先用作自住, 及後再放盤出售或是出租, 原來樓盤裝修都佔有重要一環。Box Design Limited老闆兼首席室內設計師Richy, 接受本刊訪問表示, 如果單位裝修得好, 再配合地理優勢,便有助提高物業在市場上的升值潛力。他以中半山的騰皇居為例, 業主以約3,200萬元買入, 經裝修後於今年7月以5,750萬元賣出, 升近80%, 除了分享裝修上的技巧外, 他又指出不是所有物業經裝修後便能高價放售。

業主購入住宅時, 皆着重地理位置和景觀, 不過如何設計成特色單位, 也是一門學問。從事室內設計有逾20年經驗的Richy指出, 若業主購入物業後, 決定先住數年再售出的話, 在裝修設計上須先「諗過度過」。「如果有些人客有意把單位用作投資, 我們也集中討論在裝修上, 設計亦未必會放太多私人元素, 反而較著重大方向。」他指出, 為了吸引買家, 多會在單位設計中加入特色元素, 例如營造成智能家居形象, 同時着重具空間感的設計, 令單位看下寬敞, 相比於同款單位設計, 更為與別不同。

Richy曾為戶主設計位於騰皇居的、逾千呎單位作為例子, 該單位實用面積達1,282平方呎, 業主當時以3,200萬元買入; Richy坦言, 由於單位不是別墅屋, 沒有花園和天台, 加上未必享有海景, 難免讓人覺得是典型豪宅地區, 為了讓單位看下更有特色, 於是他便萌生把單位設計成智能家居的念頭。

Richy表示, 業主為退休人士, 由於不抗拒接觸電子科技事物, 因而萌生以智能家具為主題。「當時我跟他說,間屋沒有太大特色, 不如就在這個單位中加入智能家居元素, 令單位每個角落變得容易操控, 客人也不用頻頻撲撲。」他舉例, 屋内基本大部分電器, 如房燈、冷氣以及窗簾等, 皆可利用手機或是平板電腦控制,「譬如業主坐在廳內, 可以藉搖控開關主人房的燈, 甚或他可以調校冷氣每日的開關時間。」

智能家具當然不止是用行動裝置控制, Richy由於單位有兩間房屬西斜, 所以房内的窗簾可因應陽光的照射方向, 而自動開合與升降。在廁所設計中, 座廁具自動沖廁功能, 當業主離開廁所範圍5秒至10秒, 廁所燈便會自動關上。

他續指, 業主以約3,200萬元買入, 經裝修後於今年7月以5,750萬元賣出, 升近了80%。Richy表示, 該單位的新買家喜歡室內設計風格,「他認為,單位空間規劃優於其他放盤單位,亦視為物業增值賣點, 而且又安裝左智能家居系統, 可提升生活質素。」Richy認為放售樓盤時, 裝修亦佔有重要一環。Richy分析, 有時客戶睇樓時, 都會用一、兩間單位作比較, 如果其中一個單位裝修得較精美, 光綫更充足, 空間讓人覺寬敞, 變相也增加了他們買入的意欲。

不要以為只要願意花錢裝修單位,便能以高價售出。Richy分享,曾於數年前與客人一同「睇盤」, 發現問題多不勝數,如單位有潛建物, 如拆掉後, 防水層也要重新做過, 連計裝修費用至少也要700萬元「買單」,「除了裝修費用, 你也要計及樓價的升幅, 若果樓價的升幅只有800萬元, 最終也只可打成平手。」Richy續指,當時客人考慮後, 最終決定不購入該樓盤。